Un « Denormandie » dans l’ancien pour soutenir les rénovations
La vétusté de certains immeubles et les récents effondrements, à Marseille, qui en ont découlé, ont poussé le gouvernement, par le biais de M. Denormandie, à dévoiler une nouvelle aide fiscale destinée à accélérer la rénovation des bâtiments vides ou en mauvais état, le « Denormandie » dans l’ancien. L’objectif étant d’encourager les investisseurs locatifs à investir dans l’ancien et à rénover les biens.
En voici les conditions et les avantages.
Un « Denormandie » dans l’ancien sans zonage
Les propriétaires bailleurs auront quatre conditions à respecter pour être éligible au nouveau dispositif « Denormandie » dans l’ancien.
- La localisation : pas de zonage, mais le bien doit être situé dans une des villes ayant conclu des opérations de revitalisation du territoire (ORT) ou dans celles du plan Action « Cœur de ville » (222 au total) ;
- Le montant des travaux : moins de 25% de l’acquisition ;
- La durée de mise en location : 6, 9 ou 12 ans ;
- Le plafond : 300 000 euros.
Source : www.cget.gouv.fr . Villes éligibles au « Denormandie » dans l’ancien (carte à télécharger en pdf à la fin de l’article).
Ces nouvelles conditions ne ternissent pas les avantages de ce nouveau dispositif.
Des avantages intéressants
Les avantages sont principalement fiscaux. En effet, des réductions d’impôt sur l’investissement et sur certaines dépenses sont prévues.
- Réduction d’impôt : 12% à 21% calculé sur l’enveloppe totale de l’investissement : achat du bien + travaux ;
- La durée de mise en location : pendant 6 à 12 ans ;
- Réduction des intérêts d’emprunt et de certaines dépenses liées à l’investissement : frais de notaire, assurances, frais de gestion, une partie de la taxe foncière.
Le dispositif prendra effet le 1er janvier 2019 et se clôturera le 31 décembre 2021. Date à laquelle le dispositif devrait évoluer de trois manières distinctes : en un nouveau dispositif, en étant prolongé ou en étant enterré.
Télécharger la carte des 222 villes retenues pour le dispositif ici.
